地下车库漏水原因分析及维修

1. 对防水工程重要性认识不足

一些地下工程的设计和施工，认为渗漏水对结构的影响不大，没有对所建工程的地下水环境规律进行分析，因此在设计与施工中对防水工程按程序简单化处理，缺乏有效的防水方案设计，造成工程建成后出现渗漏问题。

2. 工程水文地质资料掌握不全或不准

钻探资料少，未按要求进行;凭借其他资料，未加验证，使用年代已久远的地质资料来推断所建地下工程地区的水文地质情况，而造成设计的防水方案失误。

3. 结构设计与防水设计处理不当

防水设计与工程结构设计未很好结合，结构形式设计过於复杂，不利於防水;防水和管道线路没有很好的配合，其细部结构不当，往往成为地下水渗入的主要通道。

4. 施工质量不良

在防水混凝土施工中，为作业方便，任意加大水灰比;捣固不密实或捣固过久，表面浮浆过厚或漏捣以致出现蜂窝和鼠洞，混凝土中混入杂物，绑扎铁丝穿透混凝土层，出现露觔;砌体缝灌浆不饱满，混凝土或砂浆养护时间不足，表面乾燥，聚冷聚热，均引起裂缝而渗漏。

5. 竣工后工程维护不好

当工程竣工后，市政管道和路面没有及时敷设和维修，甚至结构长期浸泡在污水中，使得原有的防水层遭到破坏，以致渗漏;覆土回填时，作业不慎损坏了原有的防水层;处於流沙地带的地下工程，由於长期抽水基础下层产生不均匀沉。